Theoretische Frage zu Mietwohnung

Diskutiere Theoretische Frage zu Mietwohnung im Diskussion Forum im Bereich Allgemeines; Hallo zusammen, ich habe eine Frage zur Wohnflächenberechnung bei einer Mietwohnung. Vielleicht findet sich ein Experte der sich mit sowas...

  1. DylanS

    DylanS

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    Hallo zusammen,

    ich habe eine Frage zur Wohnflächenberechnung bei einer Mietwohnung.
    Vielleicht findet sich ein Experte der sich mit sowas auskennt

    Stellen wir uns vor der Mieter X sucht eine neue Mietwohnung.
    Er hat eine gefunden und sich diese bereits angeschaut.
    Die Wohnung ist mit folgenden Flächen angegeben:
    (zur leichteren Rechnung alles einfache Zahlen.)

    Wohnung ist mit 100qm angegeben.
    Es ist eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten.
    Im Erdgeschoss gibt es drei Zimmer mit Insgesamt 80qm.
    Im Keller ist noch ein sogenannter „Hobbyraum“ der 20qm hat.


    - Heizung vorhanden
    - zwei Fenster vorhanden
    - Wände verputzt
    - Deckenhöhe knapp über zwei Meter.

    Allerdings kann man den Raum nicht aus der eigentlichen Wohnung erreichen…sondern man muss aus der Wohnung durch das Treppenhaus, in den Keller, am Waschraum und den eigentlichen Kellerräumen vorbei zum Hobbyraum den man immer verschließen muss wenn man ihn nicht nutzt.

    Nun die Frage. Ist bei diesem theoretischen Beispielt der Hobbyraum als Wohnraum zu berechnen oder als Nutzraum und deshalb 50% des Mietpreises?

    Wenn ja, aus welchen Gründen?

    Viele Grüße

     
  2. Tewego

    Tewego Moderator

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    Hallo,

    schau mal hier, vielleicht hilft dir das schon weiter.: Klick mich
     
  3. #3 Hesse 12, 05.12.2016
    Hesse 12

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    Der Knackpunkt dürfte die Raumhöhe sein. Je nach Bundesland gelten andere Vorschriften, aber bei unter 2,20 Meter dürfte das Nutzungsrecht als Wohnraum wegfallen.
     
  4. Tewego

    Tewego Moderator

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    das ist wohl in der Tat so.: Bayerische Bauordnung

    Ich würde so einen Raum nie als Wohnraum vermieten, aber das steht auf einem anderen Blatt.

    Grüße noch nach München. (War Gestern noch dort) :wink:
     
  5. MaGu0

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    Beim Mieterschutzbund kann man es genau nachlesen: ->Wohnflächen<-
    Die Fläche unter Schrägwänden kann ganz wegfallen bzw. je nach Höhe nur anteilig zählen.

    Kellerräume gelten allgemein nicht als Wohnfläche, sondern als Abstellraum. Es gibt die Ausnahme der Souterrainwohnungen, die nur eine halbe Treppe tiefer liegen dürfen, als das Erdgeschoss.
     
  6. #6 Alpha Lyrae, 05.12.2016
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    Was hat dieses Thema auch nur annähernd mit Kraftfahrzeugen zu tun?

    Diskutieren wir hier demnächst auch noch über Kochrezepte?
     
  7. Tewego

    Tewego Moderator

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    Nichts, aber auch dieses Nicht darf und kann hier Diskutiert werden, denn dafür gibt es ja schließlich diesen Teil des Forum.

    Können wir gerne machen, denn da kenne ich mich auch aus.:D

    Also immer schön locker durch die Hose atmen. ;)
     
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  8. #8 SkyLurker, 05.12.2016
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    Yep. Ich hätte da noch eins für 'nen Schweinerücken "Iberico" ... *lecker* ...
     
  9. #9 Alpha Lyrae, 05.12.2016
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    OK Tewego, offensichtlich sind wir hier anderer Meinung.
    Was erwartet man denn, wenn eine Webpräsenz mercedes-forum.com heißt?

    Übrigens hast Du mir nicht in beleidigender Art zu schreiben, dass ich immer schön locker durch die Hose atmen soll!
    Ich erwarte deutlich mehr Respekt von Dir!
     
  10. dimm25

    dimm25

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    Ach komm schon, das war doch nicht beleidigend, eher lustig. Der Theodor wollte Dich bestimmt nicht beleidigen.
     
  11. #11 Alpha Lyrae, 05.12.2016
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    Ich stimme Dir nicht zu!
     
  12. Tewego

    Tewego Moderator

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    @ Alpha Lyrae

    schau dir einfach die Themen an, die hier im Diskussion Forum geschrieben sind, und du wirst sehen, das hier nicht nur über Autos Diskutiert wird. Es gibt Themen zu Frauen, Rente, Hunden, Flüchtlingen usw. und nun ein Thema zu Mietwohnungen.

    Finde dich bitte damit ab, das auch solche Themen hier abgehandelt werden. :wink:
     
    Hesse 12 und Wurzel1966 gefällt das.
  13. #13 W210E, 05.12.2016
    Zuletzt bearbeitet: 05.12.2016
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    Und außerdem ist iberico total prolo =)=)=)=)=):]
    Bitte etwas Spaß verstehen.............................
    Saß ich gestern Abend in einer Münchner Wirtschaft nach dem Kinobesuch. Ein Bier und kleiner Imbiss waren angesagt. Schinkennudeln hätts gem. Nach zwanzig Minuten kamen sie. Total verkocht trocken einfach nur schlecht.
    Die Bedienung fragt .....na ist's recht? Ich nein nein und geb den Teller zurück."................................später kommt der Koch an den Tisch........ja leider ...das Geheimnis der Schinkennudeln hat sich ihm noch nicht eröffnet. Cool so geht Gastronomie heute
    Und da reden wir vom ibericoschwein? Ich lach mich weg
     
  14. #14 Alpha Lyrae, 05.12.2016
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    @Tewego:
    Mir fehlt noch eine Art der Entschuldigung von Dir, falls Du Dich erinnern solltest.
    Deinen allzu lockeren und unverschämt geschriebenen Beitrag habe ich jedenfalls gemeldet.
     
  15. W210E

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    Man jetzt chill mal etwas
    Hab ich gestern im Film gelernt. Willkommen bei den Hartmanns
     
  16. MaGu0

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    Dann sollte man auch Beiträge melden, die nichts mit dem Thema zu tun haben...und demzufolge nur das Forum zumüllen.

    Ich kenne bisher kein Forum, in dem es nur um das Hauptthema geht. Es wird immer Raum für allgemeine Themen und Fragen benötigt.
     
  17. W210E

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    ja chef wird gemacht ..kommt nicht wieder vor....
     
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  18. #18 Alpha Lyrae, 05.12.2016
    Alpha Lyrae

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    Tewego meldet sich wohl nicht mehr hier..
    Sein Problem.
     
  19. #19 SkyLurker, 06.12.2016
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    Tschä. Ich weiß ja nicht wo Du so abhängst, aber wenn der Koch dort Schinkennudeln für ein Geheimnis hält, kann ich mit Iberico natürlich nicht gegen den Kameraden anstinken. Da muss ich wohl meinen Hut nehmen.
     
  20. Joerg1

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    Der Vermieter wird nicht damit durchkommen. Ich bin ganz sicher, wenn ich bei der nächsten Jahresabrechnung meiner Wohnungen die Kellerräume in die Wohnflächen einbeziehen würde, hätte ich eine Woche später Post von Fachanwälten für Mietrecht. Die Mieter erhielten Recht und ich die Rechnungen für den Rechtsstreit.
     
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