Wieviel Mietminderung, wenn der Balkon nicht richtig genutzt werden kann?

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  1. #1 thomasoeli, 21.08.2012
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    Hallo zusammen,

    wie die Überschrift schon sagt würde ich gern wissen, wieviel Mietminderung man beim Vermieter anbringen kann, wenn der Balkon in den Sommermonaten nicht wirklich nutzbar ist?

    Folgende Problematik bei mir:

    Der Balkon sollte am 30.05.2012 einen neuen Boden bekommen, wo am 30.05. erstmal alle Holzratten inkl. Boden rausgerissen wurden. Seither hat man uns immer vertröstet, dass der "Dachdecker" bald kommt und den Boden erstmal begutachtet und dann den Balkon neu mit Holz verlegt wird. Im Moment liegen auf dem Boden "Schuttreste", welche auch noch tiefgründig vom Balkon entfernt werden müssen.

    Am 06.08. wollte sich ein Dachdecker den Balkon erneut anschauen, wovon wir aber nix mitbekamen bzw. hörten. Der "neue" Eigentümer hat uns gesagt, dass wir nicht zu Hause sein brauchen, da er notfalls übers Dach geht.

    Meine Frage ist nun um wieviel Prozent ich die Miete mindern kann und ab wann, wenn ich morgen, oder Donnerstag das Schreiben mit der "Drohung der Mietminderung" an den Vermieter verschicke? Ich würde gern die Miete rückwirkend mindern, weil der Balkon ja schon seit dem 30.05. nicht mehr nutzbar ist. Kann ich die Miete eventl. auch schon ab September mindern?

    Ich habe wohl auch gelesen, dass es höchstens 5% der Kaltmiete sein dürfen, und dass ich die Minderung erst zum übernächsten Monat anmahnen kann? Was meint ihr dazu?

    Ich würde mich sehr freuen, wenn ihr mir eure Erfahrungen mitteilt.

    Vielen Dank vorab.

    Gruß Thomas :wink:
     
  2. #2 subsidycode, 21.08.2012
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    Da der Balkon nicht als Wohnraum anzusehen ist, sehe ich das als schwer durchzusetzen...
    Steht der Balkon im Mietvertrag drin?
    Das wäre ertstmal wichtig zu wissen...

    Aber das hier habe ich durch google gefunden, und finde ich ganz interessant:

    Mietrecht: Mietminderung Balkon - Urteile und Tipps
     
  3. #3 thomasoeli, 21.08.2012
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    Naja, der Balkon gehört doch irgendwo zur Wohnung. Im Mietvertrag steht er und eigentlich sollte ein Balkon ja auch immer nutzbar sein. In meinen Augen ist es eine Quadratmeterfläche "x", welche ich ja auch bezahle.

    Im Netz habe ich folgendes gefunden.

    Mietminderung Mängel: Bauarbeiten, Balkon, Sommer; Urteil: Az. 6 C 122/96

    Würde auf uns zutreffen...

    Edit zu "subsidycode":
    Den Link habe ich auch schon gefunden, aber die Mietminderungstabelle finde ich ein bißchen aussagekräftiger.
    Balkon: Urteile mit Mietminderung/Mietminderungstabelle, Aktenzeichen

    Daraus habe ich meinen Link.
     
  4. Tewego

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